【部屋探しの時期と計画】

2018.09.09
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今日は部屋探しの時期と計画について書いてみます。

1.時期は大丈夫?

【Q】申込から賃料発生日の期間

【A】平均1カ月以内

物件や管理会社によりますが多くの物件は申し込みをしてから1カ月程度です。

【時期の見極めが大事】

住みたい時期の2カ月前からインターネットなどで情報収集をはじめ、1カ月前から不動産屋に相談をするのがオススメです。

ルームラボで御契約いただいた方の平均も最初の相談から1カ月ぐらいで入居をされる方が多いです。

2.資金は大丈夫?

どうしても外せないのが初期費用。

気に入った物件が見つかった時に備えて管理費込みの賃料5ヶ月分ぐらいの初期費用を用意しておくと安心です。

ルームラボは恐らく八尾市内では唯一の仲介手数料無料で対応できる不動産屋です。

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現在は敷金礼金が0円の物件も少なくはありませんが下記のような傾向になります。

・初期費用にオプション料金(消毒・エアコン洗浄etc)がついている

・退去時の費用が高めに設定されている

・短期違約金が高めに設定されている

・選べる物件数が少なくなる

入居時は安く、退去時に相場より高めに費用を払うというイメージです。

3.引越しの目的は?

「いいところがあれば引っ越したい。」

こういうお問い合わせが多いのも事実です。

が、

なかなか難しいのも事実です。

同一の予算もしくは安い予算で今よりスペックの高い物件でアクセス良好の物件というのはだいたい値段があがるものだと思っていただきたいです。

重要なのは引越しの目的をはっきりとさせておくこと。

・広い部屋に住む

・アクセスを良くする

・希望の設備がある部屋に住む

上記、ひとつでも当てはまる場合は値段があがる可能性が高いと考えていただければと思います。

4.相場を知る

部屋探しを始めるとスーモやホームズなどのサイトでついつい間取りや内装を見てしまうのですが、情報収集の最初は家賃相場を知ることが大切です。

現実と向き合うことですね。(個人的には間取りや内装で選ぶのもいいと思います。お金はなんとか頑張る!!笑)

その後に間取り図をみると極端に安い物件を見つけてしまうこともあると思います。

そのほとんどが同じ物件なのに特定の業者だけが安く掲載している

『おとり物件』

ということに気づくはずです。

時間を無駄にしないためにも家賃相場を知ることはオススメです。

部屋探しは時期と家賃相場を抑えておけば比較的スムーズに進みます。
これから部屋を探される方、参考にしていただければと思います。

(筆:あらい)

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